房企扎堆成都拿地 楼面价再创新纪录

3月11日，成都土地市场迎来3宗宅地出让，地块分别位于锦江区、高新区和成华区，三宗地块均以超30%的溢价成交，共揽金50.65亿元。

其中，高新区地块尤为抢手，该地块折合起始价约15.84亿元，吸引了十余家房企参与竞拍，包括绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”)，越秀地产股份有限公司(以下简称“越秀地产”)等，经过130余轮竞价，最终招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”)以楼面价31700元/平方米竞得该地块，成交总价约27.0亿元，溢价率达70.43%。

“得益于地理位置优越，周边商业、生活配套成熟，改善需求旺盛，该楼面价打破了去年金融城三期地块创造的27300元/平方米纪录，刷新了成都楼面地价天花板，也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破3万元的住宅地块。”中指研究院成都公司总经理黄雪向《证券日报》记者表示。

其他区域土地市场同样表现活跃。其中，锦江区住宅地块吸引了6家企业参拍，经过超过60轮竞拍，最终成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。成华区14亩纯住宅地块成交总价约3.73亿元，溢价率亦高达39.29%。

“2025年以来，成都核心区域土地市场持续保持高热，开发商对于成都城市价值、投资价值、消费者购买力充满信心。同时，成都相关部门亦通过调整设计规范、优化土地供应，为‘好房子’建设预留空间，为企业提供提升产品力和服务力的舞台。”黄雪表示。

事实上，不仅仅是成都，2025年开年以来，不少城市频频拍出高溢价地块，百强房企新增土储总量亦开始回升，其中，一、二线城市的优质土地更是成为房企的“兵家必争之地”。在多位业内人士看来，房企高溢价拿地，一方面是深耕重点城市的长期战略体现，另一方面也是对城市发展潜力的“真金白银”押注。

“北京、上海、广州等一线城市以及苏州、南京、合肥、西安、成都等优质二线城市，作为中国经济最有活力的地方，我们都长期看好。未来主要投资资源都会集中在这些高能级城市，以保证公司实现规模、利润、流动性、安全性的均衡。”有参与拿地的房企相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，核心城市的土地市场活跃，是开发商看好后期楼市走势的直观写照。在“好房子”政策推动下，未来房企的产品创新空间有望进一步拓展，优质土地与优质产品的联动，也将助力市场改善性住房需求的进一步释放。